Земельный участок многоквартирного дома

«Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, земля, на которой стоит многоквартирный дом - общее имущество? Кто и как может им распорядится? Нужно ли определять границы этого участка?»

Анна Толкачева, г. Чебоксары

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Расколова:

В соответствии с Жилищным кодексом РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в таком доме. Например, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы.

Общими являются крыши, ограждающие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения.

Ну и конечно же земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Общими будут элементы, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, в силу прямого указания закона земельный участок под многоквартирным домом является элементом общего имущества многоквартирного дома.

Но в отличие от остальных элементов общего имущества земельный участок формируется в особом порядке, так как для его формирования требуется проведение процедуры межевания и осуществление государственного кадастрового учета.

Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005), то он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.

Если земельный участок под многоквартирным домом до введения в действие Жилищного кодекса РФ не сформирован, то формирование такого земельного участка осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. При формировании земельного участка площадь может измениться. Как правило, для строительства многоквартирного дома предоставляется земельный участок большей площадью, чем для его последующей эксплуатации. Соответственно при последующем формировании площадь участка, как правило, сокращается. К этому нужно быть готовыми.

Обратиться в соответствующие органы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом вправе любое лицо, уполномоченное на это на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Специального решения органов власти о предоставлении земельного участка и государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок не требуется.

Любое общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственников помещений независимо от их волеизъявления. Приобретая любое жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме в собственность, покупатель приобретает право в общей долевой собственности на общее имущество дома.

Оформлять или не оформлять свои права на общее имущество многоквартирного дома – решение, которое могут принять только собственники помещений в таком доме. Ни один существующий нормативно-правовой акт в настоящее время не содержит норм, делающих государственную регистрацию прав на доли в общем имуществе обязательной. Без регистрации общее имущество может активно использоваться собственниками и из его использования можно извлечь дополнительные выгоды. Например, общее имущество, можно коллективно сдавать в аренду, получая доход, а земельный участок под многоквартирным домом можно облагородить.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

Последние новости Чувашской Республики по теме:
Земельный участок многоквартирного дома

- Шумерля
«Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, земля, на которой стоит многоквартирный дом — общее имущество?
15:56 18.05.2018 Газета Вперёд
1 - Знамя Труда
Земельный участок многоквартирного дома - Ядрин
«Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, земля, на которой стоит многоквартирный дом - общее имущество?
12:13 18.05.2018 Знамя Труда
 
По теме
Собственники МКД не могут запретить друг другу парковаться во дворе. - Газета Грани Уважаемая газета “Грани”, все-таки разъясните: можно или нет ставить машины около многоквартирного дома и организовывать парковки?
19.05.2018
Отвечает начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Чувашской Республике Наталья Павлова.
17.05.2018
В Аликовском районе продолжаются мероприятия, направленные на реализацию Закона Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике».
17.05.2018
 
В Янтиковском районе продолжаются мероприятия, направленные на реализацию Закона Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике».
14.05.2018
Рисунок Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани Правительство РФ ужесточило правила управления многоквартирными домами. Что изменится в работе 21 тысячи управляющих организаций, задействованных на рынке жилищных услуг нашей страны?
06.05.2018
Вот такой “фруктовый рай” расположен на ул. 10-й пятилетки. Фото Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани В Новочебоксарске десятки павильонов установлены без согласования. Киоски на улицах Новочебоксарска, по мнению горожан, растут как грибы после дождя.
19.05.2018
 
Вот такой “фруктовый рай” расположен на ул. 10-й пятилетки. Фото Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани В Новочебоксарске десятки павильонов установлены без согласования. Киоски на улицах Новочебоксарска, по мнению горожан, растут как грибы после дождя.
19.05.2018 Газета Грани
Всем нужны хорошие дороги - Газета Чебоксарские новости На днях на транспортном кольце «Улица Б. Хмельницкого — улица Коммунальная слобода» высадилась тяжелая строительная техника ПАО «Дорисс» - началось фрезерование проезжей части.
18.05.2018 Газета Чебоксарские новости
Оригинал На заседании Общественного совета при Минстрое Чувашии обсужден вопрос по нормативам потребления электрической энергии в многоквартирных домах Вчера, 17 мая,
18.05.2018 Газета Сельская Жизнь
В прошлом году приоритетный федеральный проект “Формирование комфортной городской среды” пришел впервые в наш город, преобразования затронули 16 групп домов (около 100 МКД).
12.05.2018 Газета Грани
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике завершено расследование уголовного дела в отношении главы администрации Цивильского района.
21.05.2018 Следственное управление
Из сводки МЧС - МЧС Чувашской Республики Пожар в деревне Шапкино Аликовского района 20 мая, около 16:00, пожар случился в подворье 48-летней жительницы деревни Салабайкасы Чебоксарского района.
21.05.2018 МЧС Чувашской Республики
Массовое ДТП произошло 21 мая, около 7:30, возле деревни Пихтулино. Предварительно, водитель маршрутки «Новочебоксарск – Чебоксары» не учел скоростной режим и столкнулся с «Мицубиси», который врезался в BMW,
21.05.2018 Знамя Труда
Как сообщает ГУ МЧС России по Чувашии, за дежурные сутки в республике зарегистрирован один пожар.
18.05.2018 Знамя Труда
Следственными органами СКР по Чувашии завершено расследование уголовного дела в отношении 36-летнего бывшего сотрудника ГИБДД МВД по ЧР.
16.05.2018 Газета Грани
Год добровольца (волонтера): члены Общественной палаты Чувашии поздравили школьников Чувашии с вступлением в сообщество музейных волонтёров - Газета Сельская Жизнь Оригинал Традиционно в Международный день музеев в Культурно-выставочном центре «Радуга» состоялся финал конкурса «Юный экскурсовод».
21.05.2018 Газета Сельская Жизнь
Чебоксарская детская музыкальная школа №2 отметила свой юбилей - Администрация г. Чебоксары Оригинал Торжество в честь 55-летия со дня основания Чебоксарской детской музыкальной школы №2 им.В.П.Воробьева собрало в концертном зале всех любителей музыки,  выпускников, педагогов-ветеранов, юных музыкантов и их родителей.
21.05.2018 Администрация г. Чебоксары
Уважаемые зрители! В программе возможны изменения и дополнения.  Вход на все кинопоказы свободный Программа XI   Чебоксарского международного кинофестиваля, посвященного этническому и региональному кино,
21.05.2018 Советская Чувашия
Оригинал Представительница чувашской школы пулевой стрельбы Екатерина Лебедева успешно выступила в Казани на открытом чемпионате Республики Татарстан по пулевой стрельбе.
21.05.2018 Газета Сельская Жизнь
Оригинал Сегодня министр физической культуры и спорта Чувашской Республики Сергей Шелтуков на еженедельном совещании у Главы Чувашии Михаила Игнатьева рассказал о создании в республике первой детской следж-хоккейной к
21.05.2018 Газета Сельская Жизнь
О готовности к проведению государственной итоговой аттестации в 2018 году проинформировал министр образования и молодежной политики Чувашской Республики Александр Иванов 21 мая на еженедельном совещании в Доме Правительства,
21.05.2018 Администрация Президента ЧР
Прокуратурой Ленинского района г. Чебоксары с привлечением специалистов государственного пожарного надзора проведена проверка исполнения законодательства о пожарной безопасности в ТЦ «Дом Мод».
21.05.2018 Прокуратура
В Национальной библиотеке Чувашской Республики состоялось совещание по публичному обсуждению итогов контрольно-надзорной деятельности подразделений МЧС России на территории Чувашии за первый квартал 2018 года.
21.05.2018 ЧувГУ